プロフェッショナルとしての成果をお約束いたします。

• 弊社は、自らが業界の第一線で実践経験を積んだプロフェッショナル集団です。 また、いまや不動産とは切り離せない金融・ファイナンスについても専門性の高い知識と経験を有しています。
• 1996年設立の弊社は同様の調査会社の中ではおそらく一番の老舗企業といえ、一例一例を丁寧に積み重ねてきた実績があります。
• 不動産と依頼者さまの事情には一つとして同じものがありません。通り一辺倒のマニュアル業務で数をこなすのではなく、一つ一つのケースに深い洞察力で切り込み依頼者さまの取引のリスクを排除します。

弊社は、個人ばかりでなく金融機関、不動産ファンドからの調査依頼や法人企業の不動産関連業務を常時受託しております。これら最新の業界基準を社内で標準化し、特に個人の依頼者さまへは同質でかつ低廉な価格でのサービスを提供しております。

弊社への問い合わせには「長谷川さんにお願いしたいのですが・・・」という名指しのご依頼が非常に多くあります。ご安心ください。弊社のサービスは全ての案件を代表の長谷川高が目をとおしながら責任を持って取り組みます。これは長谷川の理念でもあり、サービスを高いレベルで一定に保つためでもあります。依頼者さまの課題に応じて高い専門性を有する優秀なスタッフでチームをつくり、不動産と切り離せない金融・ファイナンスや税務の面でも強力にバックアップしていきます。

過去の業務の中でお客様に頂いたメールやお便りを、一部抜粋してご紹介いたします。

実需向け不動産調査

• 神奈川県川崎市中原区　S.K様：
  販売代理店と売主の信用度と物件自体に対する不安がありご依頼。
  「当初思っていた不安材料とは別のことが判明して驚きましたが、調査をお願いしてみなければわからなかったと思うのでとても良かったです。慎重に検討してみます。」
• 東京都文京区　Ｙ．Ｍ様：
  二度目のご依頼。
  「知ってはいても住んだことが無い地区のため土地の相場がわかりませんでしたが、今回調査をお願いしてよく解りました。建物についても見て頂き安心できました。建物自体をとても気に入っており、土地も歴史などまで調べていただき愛着がわいてきましたので契約をすすめようと思っています。」
• 東京都杉並区松庵　Ｓ．Ｙ様：
  ある程度ご自身で調査をされたうえでも払拭できない不安点がありご依頼。
  「物件とその周辺の調査、契約書の内容確認などまで細かく調査頂きありがとうございました。不安に思っていたことが全部解決できて良かったと思っています。不動産の見方についても大変勉強になりました。ありがとうございました。」
• 東京都品川区西五反田　N.N様：
  管理体制や積立の状況などを中心に不安がありご依頼。
  「ハードだけでなくソフトも調査してもらい、満足しています。今回は、やはり見送ろうと思っていますが、教えて頂いた物件の見方を活かしてまた良い物件を探していきたいと思います。今報告書を何度も見直しています。ありがとうございました。」
• 東京都港区　Ｙ．Ｎ様：
  施工会社、販売会社について不安がありご依頼。
  「お世話になりました。修繕積立金が月6170円と格安だったことも心配でしたが、色々と細かく調査頂き、購入後の覚悟しなければならない費用のことまでわかったのが本当に良かったです。ありがとうございました。」
• 東京都世田谷区中町　Ｋ．Ｈ様：
  弊社お客様のご紹介でご依頼。
  「時間が無いなかありがとうございました。やはり専門家の方に調査をお願いしてよかったと思いました。アドバイスいただいたとおり、境界に関して特約条項を契約にいれることもできました。我々だけでしたら全く気にしないで契約しているところでした。」
• 東京都江東区大島　Ｓ．Ｔ様：
  物件にいくつか問題点があり、解決策を含めて調査のご依頼。
  「時間がない中でありがとうございました。自分たちが現地を見た時には気付かなかった点など大変参考になりました。問題点は仲介業者さんへ言って解決して頂けることになりました。ありがとうございます。」
• 東京都中央区湊　Ｊ．Ｊ様：
  超高層マンション限定でお探しの外国籍の方。土地勘がなく三回目のご依頼。
  「ようやく決めることができそうです。ありがとうございました。『お屋敷町』や『閑静な高級住宅街』と言っても色々 なレベルがあるのがよく分かりました。今回は地盤が良いことが分かり安心して住めます。ありがとうございまし た。」
• 神奈川県横浜市鶴見区岸谷　S.M様：
  契約にいたれない問題材料がありご依頼。
  「お世話になりました。おかげさまで無事契約の運びとなりました。
  
  契約の最終形では、以下のとおりになりました。
  ◆瑕疵担保責任は、３ヶ月に限定して売主負担
  ◆ただし、土壌汚染、地中障害などの瑕疵内容は明記せず・・・・・（以下省略）
  またご相談に伺うかもしれませんので、今後ともよろしくお願い申し上げます。略儀ながらご連絡まで。」
• 千葉県柏市　M.O様：
  実家の近所に新築戸建が売りに出て購入を急いで決めたいとのことでご依頼。
  「実家も近く安く、また両親のためにも良いと思って舞い上がってしまったようです。価格的に周辺相場との開きがある事や他の不安点も分かり、また自分が他の物件を何も見ていないことを指摘されたことで冷静になれました。「家を買いたくなったら」の本で勉強しながら、いま価格の交渉をしているところです。実家を活用した提案についても、今後検討してみようと思っています。ありがとうございました。」

投資用不動産調査(デューデリジェンス)

• 東京都杉並区　F.T：
  高利回りとあまりにもよい条件の物件で逆に疑問をもたれてご依頼。
  「疑問と知りたかった項目に全て対応し調査いただき満足です。将来の賃料と資産価値の考えかたもわかりましたし、高い利回りには訳があることも分かりました。過度な借り入れリスクについてもご指摘いただいてよかったと思っています。当初、個人としては安くはない調査費を払うことに若干抵抗がありましたが、やはりいくら勉強していても自分だけで判断せずプロの意見を聞いてみることが肝要だと痛感しました。」
• 東京都府中市　I.Y様：
  ワンルームマンション投資の件で依頼。
  「以前自分が住んでいた所だったので分かっているつもりでしたが、やはり感覚で判断するのが危険だとわかりました。調査して頂いた結果は根拠がよくわかり納得しています。慎重に検討してみます。」
• 東京都港区　T.Y様：
  土地を購入してアパート建設を計画。契約前に奥様のすすめでご依頼。
  「新築故の賃料設定のこと、また将来的な予測は本当に参考になりました。土地の境界についての指摘は思ってもみなかったことなので、調査をしてもらいよかったと思います。ありがとうございました。」
• 埼玉県川越市　Y.K様：
  中古マンションの購入検討にあわせてご依頼。
  「物件のことだけでなく周辺のことや近隣住民への聞き込みまで、本当にありがとうございました。賃貸市場がよくわかってきました。教えて頂いたリスクをもてるかよく考えて結論を出すつもりです。」
• 横浜市川崎市　Ｔ．Ｓ様：
  地方の投資アパートの購入を迷い依頼。
  「遠方の物件であったにもかかわらず迅速に対応いただきましてありがとうございました。リスクとメリットを分かり易く解説頂き、重要な判断材料として見直しています。まだ最終判断は迷っていますが、物件の理解が深まり感謝しています。」
• 東京都世田谷区成城　Ｔ．Ｈ様：
  検討中の投資物件の空室率が心配でご依頼。
  「何度も細かい質問に対応頂きありがとうございました。駅周辺の現在の空室の状況がよく分かり、安いには安いなりの訳があるのが理解できました。もう少し研究しながら別の投資アパートを探してみようとおもいます。またよろしくお願いします。」
• 大阪府堺市　Ｅ．Ｍ様：
  都内のマンションに投資を検討中で、契約直前にご依頼。
  「危ういところでした。実際自分も物件を見ておりましたし営業マンの言葉をそのまま受け止めていましたから別の視点で専門家にご指摘いただいたことの数々に目が開いた思いでした。賃貸のマーケットがどうのような状況か少しわかってきたので、もう一度勉強してから再挑戦してみたいと思います。今後の投資の勉強にもなり、よい機会でした。」
• 東京都　港区　Ｈ．Ｓ様：
  高利回りの物件の契約直前にご依頼。
  「周辺にこれほどの空室があるのには驚きましたが、事実が分かって良かったです。環境も自分では良いと思ったのですが、確かに今の市場には合致していないので、今後は将来の空室率を厳し目に見たいと思います。大幅な指値が通るようであれば、リスクを承知の上購入予定でいますので、その際は契約書のチェックをまたよろしくお願い致します。」
• 埼玉県川越市新宿町　T.K様：
  学生向けアパート経営。法令の問題など心配がありご依頼。
  「調査ありがとうございました。井戸の件や火事のときの避難路など、不安要素を取り除くことができホッとしています。周りの空室があまりにも多いのにはショックでしたが、事前に分って良かったと感謝しています。千葉の遠方までありがとうございました。」

面談による不動産相談・コンサルティング

• 埼玉県川越市　Ｋ.Ｏ様（医師）：
  誰も住まなくなった実家をどうすべきかご相談。
  「不慣れなことですし、自分で調べたり研究したりする時間もなかなかなく気がかりでしたが、コンサルティングをお願いして方向性と具体策が見えてきました。やはり専門家である長谷川先生に相談して良かったです。良いサービスだと思いました。」
• 東京都青梅市　Ｓ．Ｙ様（会社員）：
  アパート経営をめざし宅建も勉強中。今後の指標をご相談。
  「今後どのように有効な不動産情報を集めたら良いかなど、大変勉強になりました。自分の考えが甘いことが分り、早いうちに相談しておいて今後のためにも良かったと思います。」
• 東京都港区　Ｓ．Ｈ様（ＯＬ）：
  新築マンションの購入を考え物件の選び方をご相談。
  「物件の見方や判断基準があいまいなままに往左往していましたが、約1時間の相談時間の中で盛りだくさんのノウハウを教えて頂きました。何より、自分のなかの優先順位や妥協できるポイントが明確になったことが収穫です。よい物件を見つけたら今度は調査をお願いしたいと思っていますのでよろしくお願いします。」
• 神奈川県鎌倉市　Ｓ．Ａ様（銀行員）：
  売買契約書のチェックをご依頼。
  「短い時間にもかかわらずいろいろと教えていただき、不安な点がほとんど解消できました。一番心配であったこちらに不利ではないかと思われる特約条項については変更していただき、長谷川先生にご指摘頂いた条項を加えることができたことをご報告します。安心して売買契約を締結できました。今回はありがとうございました。」
• 千葉県千葉市　Ｊ.O様（会社員）：
  気に入った戸建について契約を控えいくつか不安点がありご相談。
  「色々疑問に思っていたことの質問が多すぎて一時間の面談では時間が足りない気がしましたが、不安をそのままにせずに契約前にご相談に行ってよかったと思います。契約を決めようと思っています。ありがとうございました。」
• 茨城県水戸市　H・F様（国家公務員）：
  土地の有効活用について複数の事業プランに迷いご相談。
  「それぞれの事業計画書やプランについて適格な助言を頂き感謝しております。実際にすすめるときにはまたご相談に伺いたいと思います。これからも末長くお願い申し上げます。」
• 神奈川県横浜市港北区　K.K様：
  不動産投資の対象物件についてアドバイスを求めてのコンサルティング。
  「良い物件をようやくみつけたつもりでも盲目的になっているかもしれないと思いアドバイスを求めてみましたが、やはりプロの方の視点で意見を聞けてよかったと思っています。はじめての投資で失敗はしたくないので実際に現地を見ていただきたいと思います。調査もあわせてお願いします。」
• 東京都杉並区　Ｙ．Ｍ様（会社員）：
  三度目のご依頼。最終判断のご相談。
  「今回もお世話になりました。やはり長谷川先生の意見を聞くまでは最終決断ができず、またご意見がお聞きしたく依頼してしまいました。いま、いただいたアドバイスのとおり売主側に質問をしております。これが解決するようであればようやく決定しようと思っています。そうでないときはまた伺うと思いますが、満足の家を決めるそのときまで、どうぞ宜しくお願いします。」

土地活用診断

• 神奈川県相模原市　Ｅ．Ｍ様：
  自宅と隣接地の駐車場の将来の総合利用についてご相談。
  「お世話になりました。何がベストかよく分かりました。いろんな仮定について適切に調査報告いただいたと思っています。地元の人間には耳の痛い話もありましたが、率直にお伝え頂き感謝しています。」
• 三重県四日市　Ｓ．Ｋ様：
  工場跡地の活用方法についてご相談。
  「遠い所ありがとうございました。ご提案いただいた手法で、これからテナントを見つけて交渉していきたいと思っています。テナントの選別時にまたアドバイスをください。宜しくお願いします。」
• 東京都三鷹市　Ａ．Ｆ様：
  いまは誰も住んでいない実家の活用についてご相談。
  「プランの修正ありがとうございます。頂いた周辺のマーケット調査からすると厳しい経営となることを予想して事業収支を組む事が大切という言葉を忘れずに事業を行っていこうと思います。ありがとうございました。」
• 茨城県小川町　Ｎ．Ｍ様：
  東京にあった銭湯を閉鎖し、その利用についてご相談。
  「今回は色々とお世話になりました。結局利回り重視の選択を致しましたが、そのリスクの許容度が分かったからこそある程度安心して進むことができそうです。」
• 東京都大田区　Ｓ．Ｏ様：
  ハウスメーカーの提案に不安を持たれご相談。
  「早急な対応ありがとうございました。最も借入が少なくてリスクも少ないというものを選択でき良かったと思います。『収益性、安全性、節税の大小、全ても満たす計画は無い』とのご指摘も数字を示して頂き納得しました。とても勉強になりました。」
• 東京都杉並区阿佐ヶ谷　A.K様：
  二回目のご依頼。三人の共有名義の土地を担保に融資を受けたい旨のご相談。
  「何もわからないことだらけでしたので、要点を細かく整理してわかりやすく説明していただいたのでよかったです。ありがとうございました。銀行のご紹介もありがとうございました。」

相続相談

• 神奈川県秦野市　Ｍ．Ｋ様：
  相続税額についてご相談。
  「思っていた程の相続税でなくひとまず安心しました。父の預貯金だけで相続税が払えることが分かりましたが、入院中の医療費の支払いのためにも、今後賃貸アパートを建てようとも思います。またよろしくお願い致します。」
• 埼玉県大宮市　Ｓ．Ｍ様：
  代々農業を営まれ、お母様の相続に続いてお父様の相続が心配でご相談。
  「3年前祖母が亡くなり1回目の相続はどうにか済ませましたが、祖父が亡くなった時のことが心配でした。今回ご利用させて頂き、そのときに備えての準備ができました。ありがとうございました。」
• 東京都武蔵村山市　Ｔ．Ｈ様：
  調整区域と宅地部分の相続税額の総額をご相談。
  「急遽ご対応頂きありがとうございました。将来都市計画道路が通るので、評価が上がってしまい税が払えなくなくなるのではと心配していました。これからは、調査頂いた報告書に沿って準備していきたいと思います。またご指導下さい。」

Eメール相談

• 東京都府中市　Ｋ．Ｕ様（医師）：
  契約済の物件に対して残金お支払い前に不安点の対処法をご相談。
  「ありがとうございました。すべて解決し、安心して支払いを済ませることができました。本当は面談に伺いたかったのですが、なかなか時間がとれない状況で、また急いでいる事情もあり、メール相談はとても助かりました。」
• 東京都港区　Ｈ．Ｙ様（会社員）：
  自宅の購入前に気になっていることの確認のご相談。
  「疑問がはれて契約前の心構えができました。ありがとうございました。早々の回答に感謝します。」
• 埼玉県さいたま市　Ｔ．Ｋ様（アパート経営）：
  空室が埋まらずご相談。
  「現状の把握をしていたものの、対処法を教えて頂き多少将来の光明が見えました。またあらためてお願いするかもしれませんがどうぞ宜しくお願いします。」
• 三重県伊勢市　Ｓ．Ａ様（会社経営）：
  ワンルーム投資を検討中。遠方のためメールにて複数回に渡り相談。
  「ありがとうございました。メールでも十分に理解しやすく、投資について勉強できた気がします。また疑問がでてきたら相談させてください。」
• 千葉県松戸市　Ｉ.F様（会社役員）：
  受け継いだ土地の売却について迷いご相談。
  「現在の不動産市況と今後の状況も分り決心が付きました。より具体的な段階になりましたら今度は面談や調査もお願いしたいと思います。迅速にご丁寧に対応していただきよかったです。」