経営者、資産家、富裕層向け
不動産コンサルティング・不動産投資顧問

業務事例

弊社の不動産（投資）顧問業務の事例を一部ご紹介します。

不動産（投資）顧問業務（法人・個人向け）

• M様
  代々自動車の部品工場を営まれておりましたが、３代目となられる依頼者様が不動産を残して事業を他社へ売却されました。現在、ビル、マンションの賃貸業の中で、賃貸契約の更新時条件についての相談から、空室対策、物件のリニューアル、不採算物件の入れ替え等、アドバイス、サポートしております。
• W様
  10年以上のお付き合いとなります。先代までは建設業でしたが、後継者となるお子様がお嬢様ばかりでしたので賃貸業に転業されました。賃貸業において発生する様々な課題について、電話や面談での相談役となっています。現在は老朽化したマンションの建て替えや、未利用地の活用をご提案しています。
• O様
  不動産投資についてコンサルティングを行っていましたが、依頼者様が米国へ渡られたのをきっかけに不動産（投資）顧問契約を締結しました。現在、日本に残された複数の不動産の管理及び整理、組み替えを任されています。普段はスカイプを利用して連絡を取り、資料等もメールでやりとりできるので、物理的な距離はあまり問題とはなっていません。
• K様
  御祖父様の資産を引き継ぎ、都内に商業ビルを5棟保有されております。不良賃貸人の立退問題でコンサルティングをご利用いただいたのをきっかけに、現在は顧問として継続的にコンサルティングを実施しながら、賃貸ビジネスの様々な問題解決のサポートをしております。
• H様
  国際税理士をされている依頼者様ですが、数年前に大きな手術をされたことをきっかけに将来自分が倒れた時にも家族が経済的に困らないように、と賃貸経営を考え始められました。不動産の勉強をしながら物件を検討され、現在賃貸マンンション二棟を保有されています。更にもう少し資産を増やしていく方針のもと、物件のご紹介やアドバイスを行っています。
• Y様
  米国系大手投資ファンドのファンドマネージャーとして資金を貯めて独立された依頼者様は、現在は香港で日本株、米国株を中心に自ら投資をされながら、不動産投資に関しては、収益不動産の購入や一部売却など、弊社が継続的にサポートさせていただいています。

お客様の声

過去の業務の中でお客様に頂いたメールやお便りを、一部抜粋してご紹介いたします。

投資用不動産調査(デューデリジェンス)

• 東京都杉並区　F.T：
  高利回りとあまりにもよい条件の物件で逆に疑問をもたれてご依頼。
  「疑問と知りたかった項目に全て対応し調査いただき満足です。将来の賃料と資産価値の考えかたもわかりましたし、高い利回りには訳があることも分かりました。過度な借り入れリスクについてもご指摘いただいてよかったと思っています。当初、個人としては安くはない調査費を払うことに若干抵抗がありましたが、やはりいくら勉強していても自分だけで判断せずプロの意見を聞いてみることが肝要だと痛感しました。」
• 東京都府中市　I.Y様：
  ワンルームマンション投資の件で依頼。
  「以前自分が住んでいた所だったので分かっているつもりでしたが、やはり感覚で判断するのが危険だとわかりました。調査して頂いた結果は根拠がよくわかり納得しています。慎重に検討してみます。」
• 東京都港区　T.Y様：
  土地を購入してアパート建設を計画。契約前に奥様のすすめでご依頼。
  「新築故の賃料設定のこと、また将来的な予測は本当に参考になりました。土地の境界についての指摘は思ってもみなかったことなので、調査をしてもらいよかったと思います。ありがとうございました。」
• 埼玉県川越市　Y.K様：
  中古マンションの購入検討にあわせてご依頼。
  「物件のことだけでなく周辺のことや近隣住民への聞き込みまで、本当にありがとうございました。賃貸市場がよくわかってきました。教えて頂いたリスクをもてるかよく考えて結論を出すつもりです。」
• 横浜市川崎市　Ｔ．Ｓ様：
  地方の投資アパートの購入を迷い依頼。
  「遠方の物件であったにもかかわらず迅速に対応いただきましてありがとうございました。リスクとメリットを分かり易く解説頂き、重要な判断材料として見直しています。まだ最終判断は迷っていますが、物件の理解が深まり感謝しています。」
• 東京都世田谷区成城　Ｔ．Ｈ様：
  検討中の投資物件の空室率が心配でご依頼。
  「何度も細かい質問に対応頂きありがとうございました。駅周辺の現在の空室の状況がよく分かり、安いには安いなりの訳があるのが理解できました。もう少し研究しながら別の投資アパートを探してみようとおもいます。またよろしくお願いします。」
• 大阪府堺市　Ｅ．Ｍ様：
  都内のマンションに投資を検討中で、契約直前にご依頼。
  「危ういところでした。実際自分も物件を見ておりましたし営業マンの言葉をそのまま受け止めていましたから別の視点で専門家にご指摘いただいたことの数々に目が開いた思いでした。賃貸のマーケットがどうのような状況か少しわかってきたので、もう一度勉強してから再挑戦してみたいと思います。今後の投資の勉強にもなり、よい機会でした。」
• 東京都　港区　Ｈ．Ｓ様：
  高利回りの物件の契約直前にご依頼。
  「周辺にこれほどの空室があるのには驚きましたが、事実が分かって良かったです。環境も自分では良いと思ったのですが、確かに今の市場には合致していないので、今後は将来の空室率を厳し目に見たいと思います。大幅な指値が通るようであれば、リスクを承知の上購入予定でいますので、その際は契約書のチェックをまたよろしくお願い致します。」
• 埼玉県川越市新宿町　T.K様：
  学生向けアパート経営。法令の問題など心配がありご依頼。
  「調査ありがとうございました。井戸の件や火事のときの避難路など、不安要素を取り除くことができホッとしています。周りの空室があまりにも多いのにはショックでしたが、事前に分って良かったと感謝しています。千葉の遠方までありがとうございました。」

面談による不動産相談・コンサルティング

• 埼玉県川越市　Ｋ.Ｏ様（医師）：
  誰も住まなくなった実家をどうすべきかご相談。
  「不慣れなことですし、自分で調べたり研究したりする時間もなかなかなく気がかりでしたが、コンサルティングをお願いして方向性と具体策が見えてきました。やはり専門家である長谷川先生に相談して良かったです。良いサービスだと思いました。」
• 東京都青梅市　Ｓ．Ｙ様（会社員）：
  アパート経営をめざし宅建も勉強中。今後の指標をご相談。
  「今後どのように有効な不動産情報を集めたら良いかなど、大変勉強になりました。自分の考えが甘いことが分り、早いうちに相談しておいて今後のためにも良かったと思います。」
• 東京都港区　Ｓ．Ｈ様（ＯＬ）：
  新築マンションの購入を考え物件の選び方をご相談。
  「物件の見方や判断基準があいまいなままに往左往していましたが、約1時間の相談時間の中で盛りだくさんのノウハウを教えて頂きました。何より、自分のなかの優先順位や妥協できるポイントが明確になったことが収穫です。よい物件を見つけたら今度は調査をお願いしたいと思っていますのでよろしくお願いします。」
• 神奈川県鎌倉市　Ｓ．Ａ様（銀行員）：
  売買契約書のチェックをご依頼。
  「短い時間にもかかわらずいろいろと教えていただき、不安な点がほとんど解消できました。一番心配であったこちらに不利ではないかと思われる特約条項については変更していただき、長谷川先生にご指摘頂いた条項を加えることができたことをご報告します。安心して売買契約を締結できました。今回はありがとうございました。」
• 千葉県千葉市　Ｊ.O様（会社員）：
  気に入った戸建について契約を控えいくつか不安点がありご相談。
  「色々疑問に思っていたことの質問が多すぎて一時間の面談では時間が足りない気がしましたが、不安をそのままにせずに契約前にご相談に行ってよかったと思います。契約を決めようと思っています。ありがとうございました。」
• 茨城県水戸市　H・F様（国家公務員）：
  土地の有効活用について複数の事業プランに迷いご相談。
  「それぞれの事業計画書やプランについて適格な助言を頂き感謝しております。実際にすすめるときにはまたご相談に伺いたいと思います。これからも末長くお願い申し上げます。」
• 神奈川県横浜市港北区　K.K様：
  不動産投資の対象物件についてアドバイスを求めてのコンサルティング。
  「良い物件をようやくみつけたつもりでも盲目的になっているかもしれないと思いアドバイスを求めてみましたが、やはりプロの方の視点で意見を聞けてよかったと思っています。はじめての投資で失敗はしたくないので実際に現地を見ていただきたいと思います。調査もあわせてお願いします。」
• 東京都杉並区　Ｙ．Ｍ様（会社員）：
  三度目のご依頼。最終判断のご相談。
  「今回もお世話になりました。やはり長谷川先生の意見を聞くまでは最終決断ができず、またご意見がお聞きしたく依頼してしまいました。いま、いただいたアドバイスのとおり売主側に質問をしております。これが解決するようであればようやく決定しようと思っています。そうでないときはまた伺うと思いますが、満足の家を決めるそのときまで、どうぞ宜しくお願いします。」

土地活用診断

• 神奈川県相模原市　Ｅ．Ｍ様：
  自宅と隣接地の駐車場の将来の総合利用についてご相談。
  「お世話になりました。何がベストかよく分かりました。いろんな仮定について適切に調査報告いただいたと思っています。地元の人間には耳の痛い話もありましたが、率直にお伝え頂き感謝しています。」
• 三重県四日市　Ｓ．Ｋ様：
  工場跡地の活用方法についてご相談。
  「遠い所ありがとうございました。ご提案いただいた手法で、これからテナントを見つけて交渉していきたいと思っています。テナントの選別時にまたアドバイスをください。宜しくお願いします。」
• 東京都三鷹市　Ａ．Ｆ様：
  いまは誰も住んでいない実家の活用についてご相談。
  「プランの修正ありがとうございます。頂いた周辺のマーケット調査からすると厳しい経営となることを予想して事業収支を組む事が大切という言葉を忘れずに事業を行っていこうと思います。ありがとうございました。」
• 茨城県小川町　Ｎ．Ｍ様：
  東京にあった銭湯を閉鎖し、その利用についてご相談。
  「今回は色々とお世話になりました。結局利回り重視の選択を致しましたが、そのリスクの許容度が分かったからこそある程度安心して進むことができそうです。」
• 東京都大田区　Ｓ．Ｏ様：
  ハウスメーカーの提案に不安を持たれご相談。
  「早急な対応ありがとうございました。最も借入が少なくてリスクも少ないというものを選択でき良かったと思います。『収益性、安全性、節税の大小、全ても満たす計画は無い』とのご指摘も数字を示して頂き納得しました。とても勉強になりました。」
• 東京都杉並区阿佐ヶ谷　A.K様：
  二回目のご依頼。三人の共有名義の土地を担保に融資を受けたい旨のご相談。
  「何もわからないことだらけでしたので、要点を細かく整理してわかりやすく説明していただいたのでよかったです。ありがとうございました。銀行のご紹介もありがとうございました。」

相続相談

• 神奈川県秦野市　Ｍ．Ｋ様：
  相続税額についてご相談。
  「思っていた程の相続税でなくひとまず安心しました。父の預貯金だけで相続税が払えることが分かりましたが、入院中の医療費の支払いのためにも、今後賃貸アパートを建てようとも思います。またよろしくお願い致します。」
• 埼玉県大宮市　Ｓ．Ｍ様：
  代々農業を営まれ、お母様の相続に続いてお父様の相続が心配でご相談。
  「3年前祖母が亡くなり1回目の相続はどうにか済ませましたが、祖父が亡くなった時のことが心配でした。今回ご利用させて頂き、そのときに備えての準備ができました。ありがとうございました。」
• 東京都武蔵村山市　Ｔ．Ｈ様：
  調整区域と宅地部分の相続税額の総額をご相談。
  「急遽ご対応頂きありがとうございました。将来都市計画道路が通るので、評価が上がってしまい税が払えなくなくなるのではと心配していました。これからは、調査頂いた報告書に沿って準備していきたいと思います。またご指導下さい。」